investir aux États-Unis : LES MEILLEURS DEALS POUR acheter un bien immobilier

L’immobilier prometteur de certains états des USA incite chaque année de nombreux investisseurs à investir aux USA. Il n’est pourtant pas aisé de se lancer seul dans une telle aventure. Des conseils avisés, une bonne connaissance du marché, de la fiscalité des USA, une présence sur place et un suivi personnalisé sont les clés indispensables à la réalisation d’un bon investissement : Notre société, expert de l’immobilier depuis plus de 20 ans, vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet. Pour de l’immobilier résidentiel, locatif ou commercial, pour une immigration ou une demande de visa, pour une création de société ou une ouverture de compte bancaire, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone, email, Tchat, Facebook, etc… Bonne visite de notre site et bon investissement !

Pourquoi Investir aux USA

Comprendre les prix bas aux USA.
La chute des prix est due à la crise des « subprimes ». En 2008, les prix de l’immobilier ont baissé de près de 50 à 80% permettant des rentabilités très élevées (Important : les prix de 2007-2008 étaient surévalués à cause de la bulle immobilière).
Les Etats-Unis représentent un marché intéressant pour les investisseurs étrangers de tous temps, et aujourd’hui ne fait pas exception.

Qu’ils soient de Chine, d’Europe, du Canada ou d’Amérique du sud pour ne citer que ces pays, ces derniers continuent d’investir des milliards de dollars dans l’immobilier aux USA. Ils profitent des occasions qui s’offrent à eux, dans un marché qui doit son origine à la crise du crédit (subprimes) et au ralentissement économique. Des difficultés que les Etats-Unis n’avaient pas connues depuis plus de 20 ans mais qui sont aujourd’hui loin deriière eux.

Depuis, le marché remonte, mais n’a pas encore rejoint les prix d’avant la crise pour certaines régions.
Avec la sortie de récession pour les Etats–Unis depuis fin 2013, la Floride, par exemple, figure parmi les états qui enregistrent les plus fortes croissances depuis 5 ans.

En 2019, les bonnes occasions que représentaient les saisies bancaires de maison se font plus rares, mais restent très intéressantes pour ceux qui savent les choisir.

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Comprendre la situation en 2005-2006-2007 avant la crise.

Saisir les opportunités immobilières

Les opportunités sont nombreuses aux Usa pour des gens comme nous qui avons grâce à notre présence sur place de nombreux contacts. C’est pour cela que nous savons toujours où vous accompagner pour trouver les bonnes opportunités.

Un jeune couple se présente dans une banque américaine pour faire l’achat de leur première propriété. Le couple a des revenus moyens.

Prix : 300 000 $. La banque leur propose un achat sans apport et, pour aggraver la situation, le montant de l’hypothèque accordée est de 120 % du prix d’achat, soit 360 000 $ !!!
Oui, 360 000 $ de dette pour un bien en « valant » 300 000 $.

Pourquoi ?

La philosophie de l’époque était de penser que les prix de l’immobilier allaient continuer d’augmenter. Pourquoi ne pas prendre une hypothèque plus haute que nécessaire et en profiter pour faire l’achat de beaux meubles et d’une nouvelle voiture ?

Que se passe-t-il après la crise en 2009-2010-2011 ?

Le même jeune couple a maintenant un solde hypothécaire de 345 000 $. Son bien à perdu plus de 50% de sa valeur. Il ne vaut plus que 140 000 $ suite à la débâcle immobilière et financière.
Que faire ? Plusieurs couples ont décidé de remettre les clés de leur propriété à la banque.

Ce n’est pas nécessairement une faillite, ou une banqueroute. Cela peut aussi être un choix de cesser de payer pour une propriété qui vaut moins que le solde hypothécaire.
Avant qu’un jugement du tribunal ne donne officiellement la propriété à la banque, le couple peut tenter de vendre la propriété sous la valeur du solde hypothécaire.  On appelle ça une « shortsale ». Une fois qu’un jugement est tombé, la banque est en possession de l’immeuble, il s’agit maintenant d’une « foreclosure ».

Le nombre de propriétés sur le marché est donc monté de façon spectaculaire.

Pour en savoir plus et bénéficier d’autres conseils ?

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Qui sommes nous
Implantée en France et aux USA, notre société est composée de professionnels de l’immobilier exerçant depuis 1997 en France et présents depuis 2012 aux Usa.
Depuis 2011 nous regardons attentivement le marché américain et ses opportunités immobilières. Nous avons attendu, à tort diront certains (pour plus de sécurité de notre point de vue), d’être sûr de la reprise du marché pour nous positionner dessus et commencer à investir fin 2012.
Depuis, nos investissements et ceux de nos clients qui nous ont fait confiance, sont largement gagnants (rendements locatifs élevés, valorisation des biens achetés, change Euros Dollars, etc…) et beaucoup plus sécurisants et stables que ce que nous pouvions trouver en Europe.
Aujourd’hui, grâce à notre présence sur place et à notre propre expérience d’investissement, nous vous proposons des biens que nous maîtrisons avec des professionnels américains tel que brokers, agents immobiliers, gestionnaires, avocats, experts-comptables, etc… Nous vous les présentons partout en France ainsi qu’en Belgique et en Suisse.